Fredericia Kommune har solgt en grund til et kommende hotelprojekt, der ifølge de første planer skal bestå af 7.500 m² byggeri på et grundareal på 4.000 m². Spørgsmål er dog blevet rejst om, hvordan et så stort byggeri kan tillades på en grund, der ifølge de gældende bestemmelser kun tillader en bygning på op til 60% af grundens areal.
Jes Bøgelund, leder af Byggeri og Bygningsreglement (BBR) i Fredericia Kommune, præciserer, at byrådet endnu ikke har godkendt selve hotelprojektet, men kun salget af den pågældende grund. Spørgsmålet om, hvordan det store byggeri er muligt, er derfor endnu ikke blevet behandlet, da der ikke er indsendt en ansøgning om byggeri på grunden.
Manglende ansøgning om byggeri
– Vi har på nuværende tidspunkt ikke modtaget nogen ansøgning om byggeri på grunden, og derfor har vi heller ikke forholdt os til projektet. Vær opmærksom på den ændrede grundstørrelse på grund af tilkøb fra nabomatrikler, siger Jes Bøgelund, der understreger, at eventuelle byggeprojekter på grunden først vil blive behandlet, når de er indsendt og vurderet af kommunen.
Der er også spørgsmål om den oprindelige størrelse på grunden, som har fået et væsentligt tillæg fra nabomatrikler. Dette kan have indflydelse på, hvordan byggetilladelser vurderes i forhold til de oprindelige begrænsninger på grundens størrelse.
Vurdering af salgsprisen på grunden
Et andet centralt spørgsmål drejer sig om vurderingen af salgsprisen for grunden, som blev solgt for 4 millioner kroner. Ifølge Bøgelund er vurderingen af prisen baseret på en markedsvurdering foretaget af Blue Estate, som har vurderet ejendommes markedsværdi på grundlag af sammenlignelige grunde i området.
– Ejendommens markedsværdi repræsenterer det beløb, som grundarealet vurderes at kunne sælges for på vurderingsdagen i en almindelig handel mellem en køber og en sælger, forklarer Bøgelund. Han understreger, at både køberen og sælgeren er forudsat at handle på markedsvilkår uden tvang eller hastværk.
Vurderingen af markedsværdien afspejler de faktiske forhold og forventninger i det nuværende marked, og Blue Estate har vurderet værdien baseret på salg af tilsvarende grunde med lignende potentiale og anvendelsesmuligheder.
Selvom hotelprojektet endnu ikke har fået en officiel byggetilladelse, ser Jes Bøgelund positivt på samarbejdet mellem kommunen og investorerne. Ifølge Bøgelund er salget af grundstykket en del af den overordnede udviklingsplan for området, og han understreger, at kommunen vil sikre, at fremtidige projekter overholder de relevante love og reguleringer.
– Vi har haft en løbende dialog med investorerne, og vi ser frem til at få yderligere detaljer om projektet, når ansøgningen bliver sendt ind, afslutter Jes Bøgelund.
Hotelprojektet forventes at blive et væsentligt løft for Fredericias erhvervsliv og turisme, men når det kommer til de konkrete byggetilladelser og fremtidige planer for området, vil der være behov for nærmere overvejelser, når de relevante ansøgninger bliver indsendt til kommunen.
