POLITIK. Rema 1000 Udvikling har ønsket at åbne en dagligvarebutik på 1.200 kvadratmeter på hjørnet af Kolding Landevej og Tingvejen i Taulov. Forvaltningen i Fredericia Kommune anbefaler nu, at der gives afslag på ansøgningen.

Sagen behandles på Teknik- og Miljøudvalgets møde mandag.

Den ønskede placering ligger uden for de områder, hvor kommunen har sagt, at der må ligge dagligvarebutikker. Ifølge planloven skal sådanne butikker som hovedregel ligge i bymidter eller andre afgrænsede butiksområder. Der kan i særlige tilfælde gives plads til en enkelt butik et andet sted, men kun hvis den udelukkende skal forsyne lokalområdet og ikke kommer til at konkurrere med eksisterende butikker.

Forvaltningen vurderer ikke, at den ønskede placering opfylder den betingelse.

Netto og Coop 365 ligger allerede på Adelvej

Taulov har i dag plads til dagligvarebutikker tre steder. Nord for motorvejen omkring Østergade i den gamle bymidte må der ligge en butik på op til 2.000 kvadratmeter, og syd for motorvejen er der to områder med plads til butikker på op til 1.200 kvadratmeter, et ved Adelvej og Vidtskuevej og et større ved Adelvej og Stakkesvang.

På Adelvej ligger Netto på nummer 61 og Coop 365 Discount på nummer 63 lige ved siden af hinanden. Det er disse to butikker, der ifølge sagsfremstillingen kan blive påvirket, hvis Rema 1000 får lov at åbne ved Kolding Landevej.

Området ved Kolding Landevej er i dag udlagt til boliger og offentlige formål. Forvaltningen oplyser, at der allerede er en igangværende dialog med en udvikler, der vil bygge tæt-lave boliger på arealet, og at Elbohallen ønsker at sikre plads til kommende udvidelser af hallens indendørs og udendørs aktiviteter.

Skærbæk-borgerne rejste 1,7 millioner kroner for deres butik

I sagen har Skærbæk Beboerforening kontaktet kommunen og udtrykt bekymring for, hvad en ny dagligvarebutik på Kolding Landevej vil betyde for byens egen butik.

I januar 2025 lukkede Coop 365 Discount i Skærbæk, og byen stod i en periode uden dagligvarebutik. Lokalsamfundet kaldte til borgermøde, hvor mere end 300 mødte op, og på under en måned rejste borgere, virksomheder og foreninger over 1,7 millioner kroner gennem anparter og fonde til en ny butik. Selskabet Skærbæk Dagligvarebutik ApS blev stiftet 23. september 2025, og en SPAR-butik åbnede i efteråret 2025 i de gamle lokaler på Overmarken via Dagrofas Min Købmand-koncept.

Beboerforeningen frygter, at en ny butik ved Kolding Landevej vil trække kunder fra både Skærbæk, Taulov, Erritsø og dele af Kolding på grund af placeringen ud til en stor vej.

Taulov Fællesråd og Skærbæk Beboerforening har i fællesskab opfordret Fredericia Kommune til at holde fast i den nuværende plan for, hvor butikkerne må ligge, så en enkelt ny butik ikke kommer til at konkurrere med dem, der allerede er.

Detailhandelsanalyse fra COWI

Som led i ansøgningen har Rema 1000 Udvikling fået konsulentvirksomheden COWI til at udarbejde en detailhandelsanalyse, der ser på konsekvenserne af en ny butik på den konkrete placering.

Analysen peger på, at der set i forhold til befolkningsgrundlaget kan være grundlag for endnu en dagligvarebutik i Taulov. Men den konkluderer også, at en ny butik vil hente en betydelig del af omsætningen fra de eksisterende butikker i Taulov og Skærbæk samt i Erritsø og dele af Kolding. Ifølge analysen vil der ske en mærkbar omsætningsnedgang, men de nuværende butikker vil fortsat have nok kunder til at klare sig.

Forvaltningen vurderer i sin gennemgang, at analysen har et ensidigt fokus på den ønskede butik, og at den ikke i tilstrækkelig grad belyser, hvor robust økonomien fremover vil være for de butikker, der allerede er. Analysen ser heller ikke på alternative placeringer eller på en samlet udvikling af butikslivet i området.

Efterfølgende har Rema 1000 Udvikling forespurgt på en alternativ placering ved Skærbækvej 70. Forvaltningen har oplyst, at en vurdering heraf vil kræve en ny analyse, som endnu ikke er modtaget.

Forvaltningen anbefaler samlet planlægning

I sin samlede vurdering når forvaltningen frem til, at den ønskede butik ikke kan betragtes som en lille lokal butik, der kun forsyner kvarteret omkring sig. Den vil tværtimod tiltrække kunder fra et bredere opland, og en realisering vil derfor kræve, at der udlægges et helt nyt butiksområde i Taulov.

Placeringen ud til Kolding Landevej passer desuden ikke til kommunens overordnede princip om, at butikker skal ligge centralt i en by eller et kvarter og understøtte det lokale liv, ikke ligge ude ved en stor trafikåre.

Forvaltningen anbefaler derfor i stedet, at der laves en samlet planlægning for butikslivet i Taulov og Skærbæk i forbindelse med den kommende revision af kommuneplanen, der dækker årene 2029 til 2041. Planlægningen skal også omfatte en uvildig undersøgelse af, om der reelt er behov for flere dagligvarebutikker i området.

I forbindelse med høringen af den nuværende kommuneplan modtog kommunen i øvrigt et ønske fra Skærbæk Beboerforening om at udlægge et nyt butiksområde i den nordlige del af Skærbæk. Det ønske kan ifølge forvaltningen indgå i den samlede planlægning ved den kommende kommuneplanrevision.

Hvis udvalget følger forvaltningens indstilling, gives der afslag på ansøgningen.