På Krogsagervej 2 i Erritsø er arbejdet med et nyt boligprojekt i fuld gang, og området summer allerede af aktivitet.

Gravemaskinerne arbejder på at klargøre grunden til otte moderne rækkehuse, som skal opføres på stedet – et projekt, der ikke bare giver nye boliger til Fredericia men også skaber stor interesse blandt lokale. Bag projektet står ejendomsselskabet Krogsagervej 2 ApS, ejet af Stefan Nordby Petersen fra Ocean7, og det er Murermester Rune Aaby Larsen, der arbejder med projektet.

Ifølge Aaby Larsen bliver de nye rækkehuse både rummelige og moderne med et fokus på funktionalitet og et stilrent udtryk. I alt opføres der otte rækkehus på 113 kvadratmeter stykket, og der bliver tale om fireværelsesboliger med to badeværelser. De kommende boliger har allerede tiltrukket betydelig interesse, og Aaby Larsen fortæller, at en venteliste med cirka 20 personer er oprettet, og at interessen hovedsageligt kommer fra beboere i nærområdet.

– Der er en stor interesse, og alle dem, der ringer, er nogen, der har huse i området og ønsker at sælge og måske komme i noget lækkert nyt, siger han og peger på, at det ofte er boliger af denne type, der tiltrækker familier, der leder efter noget nyt og moderne uden at skulle forlade deres kendte nærmiljø.

Et projekt med fokus på områdets behov og æstetik

De otte rækkehuse er designet af en arkitekt, der ifølge Aaby Larsen har stor erfaring med denne type projekter og har skabt dem i overensstemmelse med de behov og æstetiske ønsker, der er karakteristiske for lokalområdet. Med sit fokus på moderne funktionalitet og æstetiske hensyn indgår projektet i en større plan, som går ud på at sikre, at de nye rækkehuse smelter naturligt ind i det eksisterende boligområde. En central del af projektet er desuden etableringen af fællesarealer, der skal skabe en grøn og indbydende ramme omkring bebyggelsen.

– Der bliver fællesarealer, og der står, at der skal være en grøn oase om det ned mod Krogsagervej og Erritsø Bygade, fortæller Aaby Larsen.

Planen omfatter rekreative områder, som både giver beboerne mulighed for at nyde naturen og skaber sammenhæng med det omkringliggende område. Denne grønne oase mod Krogsagervej og Erritsø Bygade er tænkt som et samlingspunkt, der både skal give beboerne et fælles mødested og et grønt element, som tilføjer værdi til hele nabolaget.

Lokalplan var en nødvendighed

Projektet på Krogsagervej 2 kunne ikke være realiseret uden den nyligt vedtagne lokalplan 388, som danner grundlaget for at omdanne området fra erhverv til boligområde. Denne lokalplan blev vedtaget af byrådet efter en offentlig høring, som løb fra den 30. januar til den 1. marts 2024. Formålet med lokalplanen er at sikre en udvikling, der passer til områdets primære karakter af boliger. Tidligere var lokalplanområdet forbeholdt erhverv, herunder autoværksted, men denne anvendelse viste sig at være mindre forenelig med det voksende antal boliger i nærområdet. Lokalplanen giver derfor mulighed for både etageboliger og rækkehuse samt tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse, hvilket bidrager til en varieret boligmasse i Erritsø.

Under høringsperioden modtog forvaltningen seks bemærkninger og indsigelser fra naboer, der især var bekymrede over muligheden for at bygge i to etager, med særligt fokus på indbliksgener, skyggevirkninger og risikoen for værditab på naboejendomme. Bekymringerne blev samlet i en hvidbog, men på trods af disse indsigelser vedtog byrådet lokalplanen uden ændringer, idet planen anses for at understøtte Fredericias ønske om at tiltrække flere borgere til byen. Lokalplanen lægger vægt på at skabe attraktive og varierede boligtilbud, og det faktum, at området fremover kan rumme både rækkehuse og etageboliger, understøtter ønsket om at tiltrække nye beboere, samtidig med at der er lagt vægt på at begrænse indbliksgener for naboerne gennem en række bestemmelser om byggehøjde og placering af bygningerne.

Et års tid til færdiggørelse

Aaby Larsen og hans team er allerede i fuld gang, og på mandag starter arbejdet med at klargøre fundamentet til de otte rækkehuse.

– Vi er i gang og går i gang på mandag med at støbe fundamentet, og jeg regner med, det er helt færdigt om et års tid, fortæller han.

Hvis tidsplanen holder, kan de første beboere flytte ind i de nye rækkehuse inden for det næste år, hvilket markerer en vigtig milepæl i udviklingen af det nye boligområde på Krogsagervej.