Ni tårne over Fredericia står foran den største forvandling i deres levetid

De har stået der i mere end et halvt århundrede og hører til blandt de bygninger, som de fleste fredericianere kender, hvad enten de vil det eller ej. Højhusene på Lumbyesvej og Rygaardsvej rejser sig ti og elleve etager over byens tage, og fra de øverste etager kan man på klare dage se Lillebæltsbroen mod syd og Æbelø mod vest. Nu står de ni tårne foran den mest gennemgribende forandring, siden de blev opført.

Boligkontoret Fredericia har indgået aftale med rådgivningsvirksomheden Sweco som totalrådgiver på renoveringen af boligafdelingerne Vaseparken og Lumbyesparken. Det oplyser boligorganisationen i et opslag på LinkedIn, hvor projektet beskrives som et af de største renoveringsprojekter i Boligkontoret Fredericias historie. Det omfatter i alt 545 boliger fordelt på ni højhuse.

»Med valget af Sweco har vi fået en stærk samarbejdspartner med kompetencer inden for både arkitekt- og ingeniørrådgivning. Sammen skal vi udvikle løsninger, der kombinerer høj byggeteknisk kvalitet med attraktive og tidssvarende boliger for beboerne,« skriver Boligkontoret Fredericia i opslaget.

Et stykke Fredericia-historie i beton

De ni højhuse fordeler sig på to afdelinger, der tilsammen udgør et af byens mest markante boligområder. Vaseparken I, afdeling 305, består af fem højhuse i ti etager på Rygaardsvej 2-4 og Lumbyesvej 2-6, opført i 1962. Lumbyesparken, afdeling 306, rummer tre højhuse i ti etager fra 1971 samt et enkelt højhus i elleve etager, der først kom til i 1991, på Lumbyesvej 8-14. Alle opgange har elevator fra kælder til øverste etage.

Bygningerne bærer på deres egen fortælling. Da AVISEN i sommeren 2023 besøgte området, fortalte inspektør Simon Døssing fra Boligkontoret Fredericia, at højhusene er tegnet af Billund Arkitekterne, som også stod bag de første to bygninger på Jernbanegade, og opført af LAB med inspiration fra Bellahøj-husene i København. En gammel historie om stedet vil endda vide, at det smukt anlagte boligområde engang kunne have været en losseplads.

Dengang, i 2023, var facaderne kort forinden blevet renset, så betonen igen fremstod hvid frem for grå, og Døssing talte varmt om blokkene og livet omkring dem. Om de vilde blomster mellem bygningerne, græsset, der kun slås to gange om året, og de tolv robotplæneklippere, han kaldte »ulønnede medarbejdere«.

»Vi er sat i verden for at lave bedre og billigere boliger, lejligheder her er et af de bedste eksempler på det,« sagde han dengang.

Men bag den rensede overflade lurede et alvorligt problem.

Betonen, der ikke kunne repareres længere

Af Boligkontoret Fredericias byggesagssider fremgår det, at renoveringsplanen er udarbejdet, fordi der er konstateret væsentlige byggetekniske problemer med altankonstruktionerne. Der er tale om omfattende og kritiske betonskader på de udkragede altaner og de bjælker, som bærer dem. Skaderne er over en længere årrække løbende forsøgt udbedret, og af sikkerhedsmæssige hensyn er altanerne midlertidigt sikret for at forhindre nedfald af løse betonfragmenter.

Løsningen bliver derfor en total udskiftning. I Vaseparken fjernes alle nuværende altaner, og der monteres nye og større. De lejlighedstyper, der i dag slet ikke har altan, får en. Dertil kommer udskiftning af facaderne, nyindretning af lejlighederne, nye tekniske installationer og renovering af kloakken i jorden.

Ifølge opslaget skal renoveringen fremtidssikre boligerne og skabe bedre rammer for både nuværende og kommende beboere med nye altaner, facaderenovering, energieffektive løsninger, modernisering af installationer samt renovering af køkkener og badeværelser. På energisiden er der noget at hente. Vaseparken I har i dag energimærke D, mens Lumbyesparkens bygninger spænder fra C over E til F.

Indvendigt skal lejlighederne i Vaseparken nyindrettes efter principper for tilgængelige boliger med niveaufri adgang til bolig og altan, vendeplads på 150 centimeter i entré, gang, toilet, køkken og opholdsrum samt bredere døre. Installationerne fornyes over hele linjen med nye faldstammer, brugsvand, varme, el, fiber og balanceret ventilation.

Og udearealerne, som Døssing talte så varmt om i 2023, får også et løft. Landsbyggefonden støtter forbedring af fællesarealerne med fokus på trygheds- og trivselsfremmende tiltag, og et nyt stiforløb skal binde bygningerne sammen.

Prisen for fremtidssikringen

Fremtidssikringen har en pris for beboerne. Boligkontoret Fredericia har offentliggjort de forventede huslejekonsekvenser for Vaseparken, og de viser stigninger på mellem cirka 1.000 og 2.000 kroner om måneden afhængigt af lejlighedstype.

En lejlighed på 90 kvadratmeter, der i 2025 i gennemsnit kostede 5.123 kroner om måneden, stiger med 2.013 kroner og bliver efter renoveringen til en treværelses på 95 kvadratmeter. Det svarer til godt 7.100 kroner om måneden for en nyrenoveret treværelses lejlighed med altan i et højhus med elevator. I den anden ende af skalaen stiger en etværelses på 42 kvadratmeter, der kostede 2.639 kroner, med 1.015 kroner om måneden, og den lander dermed fortsat under 3.700 kroner for en gennemrenoveret bolig. Til sammenligning udlejes en etværelses på 42 kvadratmeter i afdelingen i dag til 2.673 kroner om måneden.

Stigningen skal lægges til den aktuelle husleje på indflytningstidspunktet efter endt renovering, og dertil kommer forbrugsomkostninger til el, varme, brugsvand og spildevand. Koldt brugsvand, der i dag afregnes som fællesudgift, får i projektet egne målere, så det fremover afregnes efter forbrug inklusive vandafledningsafgift. Boligorganisationen understreger samtidig, at det viste materiale er skitseforslag, og at ændringer kan forekomme. Blandt de erklærede mål er, at den fremtidige husleje er afstemt efter markedslejen, og at afdelingens renommé som et godt sted at bo fastholdes.

For Lumbyesparken er huslejekonsekvenserne beskrevet efter samme principper.

En lang horisont

Renoveringen kaster allerede skygger ind i hverdagen. Begge afdelinger har ellers godkendt køkkenudskiftning via den kollektive råderet, men på grund af den forventede renovering udskiftes der ikke køkkener i øjeblikket, fremgår det af afdelingernes sider.

Og beboerne skal væbne sig med tålmodighed. Renoveringen af Vaseparken forventes først opstartet i 2028, med forbehold for forskydninger i tidsplanen, mens opstartstidspunktet for Lumbyesparken endnu ikke er fastsat. Til efteråret er der indkaldt til afdelingsmøder i begge afdelinger, i Lumbyesparken den 22. september og i Vaseparken den 24. september.

Projektleder på begge byggesager er Simon K Gade, og Boligkontoret Fredericia skriver i sit opslag, at man ser frem til et tæt samarbejde med Sweco, beboerne og de øvrige samarbejdspartnere om at realisere visionerne for det markante boligområde.

Når arbejdet engang står færdigt, vil de ni tårne over Fredericia stå med nye facader, større altaner og moderne installationer. Men stadig med den samme udsigt over hustagene, Lillebæltsbroen og, på de klareste dage, Æbelø i vest.