Pakhuset får nyt liv som nøglefrit hotel

Et af Fredericias smukkeste fredede pakhuse står foran sin tredje store forvandling. Hvor købmandsfolk i 1800tallet tørrede malt til ølbrygning, og hvor fredericianerne fra midten af 1980erne gik til koncert og fest, skal der fra slutningen af november tages imod gæster på en helt ny måde. Morning Stars ApS bygger Det Bruunske Pakhus i Kirkestræde om til 13 hotellejligheder.

Historien bag de gule mure rækker langt tilbage. Købmand Johannes Iver Bruun, som har lagt navn til huset, købte Kirkestræde 3 i 1780, dengang lå der to kornlader på grunden. Laderne blev senere revet ned, og omkring 1850 rejste den grundmurede bygning sig, som i dag kendes som Det Bruunske Pakhus. Pakhuset indgik som en vigtig del af en af de mange købmandsgårde, der prægede bybilledet fra midten af 1700tallet. Her blev opbevaret grovvarer som korn, tovværk og støbegods, og i et særligt dobbelthøjt rum blev der tørret malt til brygning af øl.

Frem til efter 1945 husede bygningen skiftevis beboelse, pakhus, kornmagasin og møbelforretning, men forfaldt undervejs voldsomt. I 1979 blev huset registreret som bevaringsværdigt, året efter fredet, og i 1981 købte Fredericia Kommune det og satte en gennemgribende renovering i gang. I 1986 kunne huset tages i brug som kulturhus.

Hvor der i 1850 blev tørret malt, og hvor byen siden gik til fest, skal der nu sove gæster.

Allerede i begyndelsen af 1980erne blev der lagt et stort restaureringsarbejde i bygningen. Arkitekt Erik Einar Holm forestod en omfattende istandsættelse fra 1981 til 1983, hvor tagværket blev repareret, tagfladerne lagt om med nye håndbearbejdede vingetegl fra Aalborg Teglværker, og de tre hejsekviste sat i stand. Sydgavlen blev muret om med nye gule Flensborgsten, de gamle gavlankre istandsat og genmonteret, og facaderne mod Kirkestræde fik genskabt deres oprindelige murhuller med luger og lugevinduer. Det er det udtryk, huset i store træk bærer den dag i dag, og som det nye projekt værner om.

Nu venter så den tredje forvandling. De to etager skal rumme lejligheder i nordisk stil med en gennemsnitsstørrelse på 35 kvadratmeter. Hotellet drives nøglefrit, gæsterne tjekker ind uden reception, og der hører fri parkering til i gården bag huset. En overnatning ventes at koste mellem 800 og 950 kr., med mulighed for særpris ved længere ophold, og lejlighederne udlejes på sigt via platforme som Booking.com og Hotels.com.

Arbejdet er holdt i kort snor af både kommune og fredningsmyndighed. Forud for tilladelserne lå en lang forhåndsdialog med Slots- og Kulturstyrelsen, der begyndte i september 2025 med en gennemgang af bygningen og fortsatte gennem efteråret med en række møder. Et tidligt forslag med smalle hotelgange midt i bygningen blev mødt med skepsis, fordi de lange, mørke gange ville svække oplevelsen af at stå i et pakhus og dermed de bærende fredningsværdier. Efter at planløsningen blev tilpasset, godkendte styrelsen i december 2025 et princip for indretningen, og den 27. marts 2026 fulgte den formelle tilladelse. Fredericia Kommune gav byggetilladelsen til anvendelsesændringen den 1. juni.

Tagetagen med sit store åbne tagrum, hængeværk og hejsekviste røres ikke. Det er i de to nederste etager, det nye hotel tager form, mens de bærende trækonstruktioner, de synlige loftsbjælker og husets karakter af pakhus bevares. En ny flugtvejstrappe i træ rejses ved gavlen mod syd, hvor der brydes et nyt dørhul med muret stik, døren skal efter styrelsens betingelse udføres som revledør i samme rødbrune farve som husets øvrige træværk.

Stueetagens gamle revledøre under hejsekvistene bevarer deres udtryk udadtil, men får nyt liv indenfor som glasdøre, så dagslyset trænger længere ind i lejlighederne. Gulvene lægges med massive fyrretræsplanker, de lette vægge filtses og kalkes hvide, og hver lejlighed får eget køkken i eg og eget badeværelse.

For bygherre Henrik Rasmussen er ambitionen klar.

»Vi bygger Pakhuset om til 13 rummelige hotellejligheder i nordisk stil. Det bliver drevet som nøglefrit hotel med egen fri parkering i gården bag,« forklarer han.

Vejen hertil har været brolagt med dialog, og den vil han gerne kvittere for.

»Vi vil gerne takke for en yderst god dialog med Fredericia Kommunes Fællessekretariat, Fredericia Byråd, Byg & BBR, og i særdeleshed deres byggesagsafdeling. Alle har vist en stor vilje for dette projekt,« siger Henrik Rasmussen og retter en tilsvarende tak til Slots- og Kulturstyrelsen, »som har været meget villige til at give denne smukke bygning et nyt liv.«

Ambitionen rækker ud over huset selv.

»Vi håber med dette projekt at kunne bidrage til Fredericias bymidtes udvikling og bidrage med prisgunstige overnatningsmuligheder for gæster til byen, ved at tilbyde disse dejlige omgivelser, nordisk indretning og placering inden for voldene,« siger Henrik Rasmussen.

De første gæster ventes at kunne tjekke ind 25. november 2026. Forinden holdes en indbudt reception, hvor det færdige projekt præsenteres.